Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
  Войти      Регистрация
 


Продать квартиру: миссия выполнима 30.06.2015

Продать квартиру: миссия выполнима

Со стороны иногда кажется – покупателям на рынке недвижимости страшнее, чем продавцам. Но – продавать может быть ничуть не легче. Как продать, чтобы не прогадать и сохранить при этом душевный покой? Поговорим с теми, кто работает с такими вопросами каждый день.

Продажа – процесс, состоящий, как и любые другие, из отдельных этапов и нюансов, которые нужно учесть. Специалисты выделяют несколько обязательных параметров, на которые человеку, продающему недвижимость, стоит обратить пристальное внимание.

Цена

Это, наверное, первое, на что смотрит ваш покупатель. Важно понимать, что «правильная цена» - это совсем не то, «за сколько такую квартиру продал дядя, друг или сосед» и т.п. Правильная цена – та, которая соответствует рыночным реалиям.

Какие параметры влияют на стоимость квартиры?

Во-первых, район: его удаленность от центра города и транспортная развязка. Немаловажные факторы определения цены - материалы стен дома и планировка. Как правило, кирпич дороже монолитно-каркасного исполнения, а монолит дороже, например, панели”, - рассказывает Людмила Камшилова, специалист по недвижимости компании “Этажи” в г.Ишиме. Эксперт рассказала, что состояние самой квартиры – тоже очень важная деталь. Размер и обустроенность двора, возраст дома, наличие парковки, поликлиник, супермаркетов, школ и детсадов – все это должно учитываться при определении стоимости. Еще важные факторы: нужные вам сроки продажи и состояние самой квартиры.

Состояние квартиры

Как давно был ремонт, застеклен ли балкон, ровный ли в доме пол и многое другое – все это имеет значение. Сам ремонт тоже нужно оценить трезво. Пластиковые окна, к примеру, еще не означают наличия «евроремонта», и не стоит только за них завышать цену. Кроме того, перед каждым показом необходимо делать уборку: грязная ванна и разбросанные повсюду вещи кого-то могут заставить передумать брать всю, даже очень удачную и удобную квартиру.

Срок продажи

Определитесь со сроком, в который хотите продать. Если продажа «горящая» - как ни крути, цену придется сделать ниже рыночной. Если никуда не торопитесь – выставляйте среднюю стоимость.

Риэлтор вам в помощь

Для собственников, которые обращаются в компанию “Этажи” действует уникальная программа «Все включено!»: комплексная услуга является очень востребованной продавцами на вторичном рынке жилья. Стоимость услуг агентства по договору «Все включено!» и по привычному «старому» договору – одинакова.

Какие преимущества получает собственник благодаря программе? Фактически она ставит продажу под полный контроль: продают квартиру риэлтор со всеми службами компании.

Что такое программа “Все включено”: 

● Заключая договор по программе, вы не вносите никаких авансовых платежей. 

● С собственником работает персональный риэлтор, отвечающий за то, чтобы квартиру продать в краткие сроки. 

● Индивидуально для объекта формируется программа продвижения и рекламы – маркетинг-план для газет и сайтов. Приоритет при показе на главной странице сайта «Этажей» также отдается квартирам по «Все включено!».

● Проводится экспертная оценка рыночной стоимости квартиры - к выстраиванию цены привлекаются аналитики.

● Юристы компании проверяют личность покупателя и безопасность сделки. 

● Профессиональные фотограф и дизайнеры компании готовят красочную визуализацию: фотографии, 3D-тур, планировка. Все это входит в отдельную брошюру об объекте.

● Продавца не беспокоят многочисленными звонками: с потенциальными покупателями работает риэлтор, он же договаривается с ним о времени показа квартиры и проводит показ.

● Продавец каждые две недели получает на электронную почту отчет о ходе продажи: в нем есть паспорт объекта, визуальная презентация, график выхода объявлений, аналитика – какие похожие квартиры выставлены на рынке, сколько раз позвонили и посмотрели, динамика цен, дополнительные сервисы и даже рекомендации по ипотеке. Отчет формирует полную картину процесса продажи вашей квартиры и позволяет отследить работу компании. То есть ситуация, когда вы выставили на продажу квартиру и потом не знаете, ведется ли над ней работа, исключена.

● Специалисты ведут экономическое и правовое обеспечение сделки, вплоть до оплаты и подачи документов в РосРеестр. Клиент получит консультации по налогообложению, сбору и оформлению документации. На основании доверенности от продавца риэлтор сам может собрать нужные документы. Расчет может быть произведен в офисе компании, а можно воспользоваться банковской ячейкой. Риэлтор сопровождает клиента до самого момента передачи ключей.

prodat_kvartiru.jpg
Таким образом, компания берет на себя полную ответственность за проведение и результат сделки. Согласно статистике, средний срок продажи недвижимости по программе «Все включено!» - 2 месяца (для сравнения: без применения программы – 3-5 месяцев). 

Готовность №1

Пока процесс продажи в разгаре, попросите вашего риэлтора помочь привести в порядок все документы. Если сделать это заранее – можно избежать траты сил, нервов и суеты, когда реальный покупатель найдется. Не забудьте получить согласие на сделку от супруга, в некоторых случаях - отказ соседей в коммуналке от преимущественного права покупки доли, разрешение опеки, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний. Стоит также заранее получить кадастровый паспорт на случай, если квартира заинтересует ипотечного заемщика. Отсутствие перечисленных документов приводит к потере драгоценного времени, а порой и покупателя.

Удачной сделки с профессионалами!


Количество показов: 1589
Рубрика: Строительство


Возврат к списку




       

tm.jpg

darsity.gif

kostyumi.jpg
pr_goroda.gif

Поиск на сайте г Ишим

 


Курсы валют в Ишиме
Доллар США1 USD = 63,3028 RUR
Евро1 EUR = 67,2086 RUR
Казахстанских тенге100 KZT = 18,9255 RUR
Китайских юаней10 CNY = 91,7379 RUR
Японских иен100 JPY = 55,2984 RUR
CBR.Ru


Объявления в Ишиме

4.jpg
Погода в Ишиме
Доска объявлений в Ишиме

Ишим SMS центр
utel.jpgmts.jpg
megafon.jpgbilain.jpg