13.02.2013
Ипотека – шаг за шагом
Слова «кредит», «ипотека», «процентная ставка» знакомы сегодня каждому. Но мало кто задумывается, что «выгода», «экономия», «доступность» и «удобство» - понятия из того же ряда. Стоит ли брать ипотечный кредит? Имеет ли смысл мучиться на съемных квартирах, продолжая отдавать деньги за чужое жилье, если можно жить в своем собственном, вкладываясь при этом в него? Как оформить ипотеку легко и быстро, сэкономив при этом более 300 000 рублей?
Времена, когда ипотека россиянам была фактически недоступна, прошли: по статистике почти половина сделок с недвижимостью проводится сейчас с помощью ипотечных кредитов, и в будущем, по прогнозам специалистов, этот показатель будет только расти.
«Современному ипотечному заемщику в среднем 25-35 лет, хотя к нам обращаются люди всех возрастов, - рассказывает Евдокимова Полина, ипотечный брокер федеральной риэлторской компании «Этажи». - Банки также идут навстречу клиентам, предлагая улучшенные ипотечные программы. В итоге кредит получают даже люди с небольшим доходом. И это можно отметить как тенденцию. С помощью ипотеки можно купить и жилье на вторичном рынке, и новостройку, и загородную недвижимость, можно взять кредит на строительство или улучшение жилищных условий – чтобы двухкомнатную квартиру сменить, например, на трехкомнатную. К тому же сегодня не действует запрет на досрочное погашение ипотеки, что позволяет значительно уменьшить переплату. По статистике россиянин рассчитывается с банком за 5-7 лет».
Разберем преимущества ипотеки детально.
Удобно
Кредитных программ сегодня на рынке множество. Важнейший этап для покупателя – выбрать наиболее подходящую по условиям. Чтобы не прогадать, наиболее оптимальный вариант – обратиться к профессиональному ипотечному брокеру. Брать кредит с его помощью гораздо экономичнее: клиентам крупных риэлторских компаний банки предоставляют серьезные льготы. И конечно, с брокером работать намного удобнее: он обеспечит целый комплекс услуг, необходимых, чтобы взять ипотеку.
Прежде всего, в обязанности ипотечного брокера входит всегда быть в курсе самой актуальной информации: брокер сравнит условия разных банков по кредитованию и подберет программу, подходящую по сроку кредита, первоначальному взносу, ежемесячному платежу и максимально возможной экономии. Что важно: брокер компании предоставит объективную информацию, поскольку не связан с банками обязательствами и не заинтересован в том, чтобы «продать» кредит какого-то конкретного банка.
Затем вместе с вами брокер подготовит нужные документы – поможет собрать, проверит их на первоначальном этапе: если что-то оформлено неправильно или какого-то документа не хватает, сообщит об этом и поможет доработать, и только уже полностью готовый и выверенный пакет документов направится в банк.
Кроме того, брокер представляет в банке интересы клиента на всех этапах прохождения заявки и первым сообщит об одобрении кредита. То есть, работа с ипотечным брокером организованная по принципу «одного окна» - все, что нужно для оформления кредита, вы получаете в сжатые сроки в одном месте.
|
Чем помогает ипотечный брокер? ● Оценка кредитоспособности ● Возможность проверки кредитной истории ● Профессиональные консультации по ипотеке ● Индивидуальный подбор кредитной программы ● Сопровождение на всех этапах получения кредита Для тех, кто приобретает покупку с помощью «Этажей», услуги ипотечного брокера бесплатны. |
Доступно
Отлаженное годами сотрудничество компании с крупнейшими банками делает работу с ипотекой комфортной для покупателя со всех точек зрения. Важнейшее преимущество от работы с брокером – преференции (льготы), которые получает клиент. «На сегодня «Этажи» - крупнейший ипотечный брокер в Тюменской области, - комментирует Болдырева Анастасия, руководитель филиала компании «Этажи» в Ишиме. - Благодаря партнерским отношениям с банками, нам удалось повысить скорость совершения сделок, и минимизировать срок рассмотрения заявки. Некоторые банки партнеры снижают или отменяют комиссию для клиентов нашей компании.
Выгода для покупателя не всегда заключается в низкой процентной ставке и сниженных расходах по кредиту. Компетентность опытного ипотечного брокера позволяет также получить необходимый размер кредита – чтобы купить именно ту недвижимость, на которую и рассчитывали.
Риэлторы и ипотечные брокеры при выборе банка учитывают не только условия его ипотечных программ, но и самые разные факторы, в том числе – скорость оформления сделки или выплаты суммы кредита (зависит от требований продавца), доступность проведения дальнейших расчетов с банком (например, удаленность филиала банка от места проживания заемщика), способ досрочного погашения кредита.
Но бывают и сложные случаи. Один из них – нет возможности воспользоваться более выгодным предложением банка, если существуют дополнительные требования или условия (например, нужен поручитель, требуется погасить имеющиеся кредиты и кредитные карты, есть недочеты кредитной истории, имеются «криминальные» родственники и т.п.). Именно брокер подскажет, как лучше заполнить анкету, чтобы банк пошел вам навстречу – профессионал поможет спасти ситуацию, которая казалась почти безнадежной.
«За время нашей работы бывали случаи, когда от правильности заполнения документов зависели одобрение или отказ банка, - делится Евдокимова Полина, ипотечный брокер компании. – Например, клиент сознается, что у него не самая лучшая кредитная история. Брокер дополняет пакет документов «Пояснительной по кредитной истории» и подтверждающими документами – и получает положительное решение банка! Хотя ранее этот клиент обращался в этот же банк и получил отказ. И таких историй не одна и не две».
«Вот реальный случай из практики работы Тюменского офиса компании: покупательница недвижимости отказывалась указывать своего ребенка в анкете (в паспорте он тоже не указан). Причин несколько: иждивенец при небольшом и неофициальном доходе. Не замужем. Своего жилья нет... – вспоминает Анастасия Волкова, ипотечный брокер компании. – До обращения в «Этажи» подавала анкету в банк самостоятельно. В графе о настоящем месте жительства написала, что снимает квартиру. Цель: купить строящееся жилье (на вторичное жилье, которое, как правило, дороже, не хватило бы денег). Банк отказал в кредите, что неудивительно. Переписывая заявку вместе с нашим специалистом, покупательница вписала сына, местом проживания указала квартиру бывшей свекрови (что соответствовало действительности). В итоге свекровь добавили как поручителя, подтвердив банку, что мать бывшего мужа будет предоставлять женщине с ребенком жилье до тех пор, пока они не смогут переехать в новую квартиру. Этого оказалось достаточно, чтобы банк вынес положительное решение!»
Стоит отметить, что одобрение по заявкам клиентов «Этажей» банки дают практически в 95% случаев. Кстати, по данным компании, около 80% обращений за ипотекой приходится на клиентов, которые еще не определились с предстоящей покупкой. Половина из них не уверена в том, что именно хочет приобрести – вторичное жилье или строящееся. Поэтому часто приходится подавать сразу несколько заявок на ипотечный кредит. Например, брать ипотеку на вторичное жилье выгоднее в одном банке, на покупку квартиры в строящемся доме – в другом. Таким образом, у клиента появляется широкий выбор. А значит, и определиться с окончательным вариантом покупки и кредитования будет уже легче.
Удачных вам сделок!
Количество показов: 8779
Рубрика: В Ишиме
