Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
  Войти      Регистрация
 


19.11.2013

О том, как получать больше денег как спокойно жить в чужой квартире

1st.jpg

О том, как получать больше денег и спокойно жить в чужой квартире

Хотите продать квартиру? Не спешите! Продать успеете всегда, а вот вернуть назад - вряд ли.

“Лишняя квартира” не должна пустовать, ведь она может приносить хороший доход! Оставим рассуждения о том, что ежегодно цены на жилье растут в среднем на 15% - а это уже является значительным капиталовложением. Сегодня рассмотрим, как еще можно заработать на недвижимости.

Как не упустить доход

Конечно, ни для кого не секрет, что прибыль от квартиры получает тот, кто сдаёт её в аренду. “На рынке растет спрос на аренду самых разных объектов – в Ишиме сейчас спрос почти в три раза выше, чем соответствующее предложение - констатирует факт Андрей Храмов, руководитель отдела аренды федеральной риэлторской компании “Этажи”. - В то же время известно, что очень много квартир просто стоят пустыми, никак не используются”.

Собственникам

“Я долгое время боялась того, что, новые жильцы разгромят мою квартиру в пух и прах. А ведь эта была первая квартира нашей семьи, ремонт мы тут делали сами... по ночам клеили обои, всей семьёй выбирали мебель. А на окнах дети сделали витражи - цветы и бабочки... Но мы переезжали в новую квартиру, за которую будет нужно выплачивать ипотеку. В общем, решили сдавать и обратились в агентство с просьбой найти хороших жильцов”, - рассказывает Ольга Распопова, мама двоих детей.

Крупные компании сегодня берут на себя все заботы по подбору жильцов, оценке стоимости жилья, даже показы квартиры и оплату коммунальных платежей могут производить сами. Просто сиди дома и получай доход.

“Укомплектованная квартира сдаётся быстрее. Предоставляются услуги по подбору арендаторов, рекламе объекта, оформлению договоров. Страховка имущества до 80 тыс.руб. и консультации при возникновении спорных вопросов - бесплатны” - добавляет Андрей Храмов.

Кстати, квартиры, помимо газет и порталов о недвижимости, размещаются еще на сайте “Этажей” - одном из самых посещаемых порталов по недвижимости в УрФО. Информацией на нем пользуются филиалы и франчайзи-партнеры компании на территории Тюменской области, ХМАО, ЯНАО и всей России. Так что гости из, например, Ставрополя или Екатеринбурга, решившие какое-то время пожить в Ишиме, легко найдут вашу квартиру. База объектов здесь обновляется регулярно - новые квартиры выставляются сразу, а сданные моментально исчезают.

Безопасность

Как обезопасить себя от лишних проблем? Ответ один - заключить правильно составленный, грамотный, договор с арендатором. Иначе рискуете попасть в ситуацию, когда просто не сможете доказать свою правоту: нет договора – нет подтверждения факта сдачи квартиры, а значит, невозможно отстоять свои права по отношению к арендатору в сложных случаях. Например, не удастся выселить человека со съёмной квартиры по требованию хозяина при нарушении им устных договоренностей. Сложно будет возместить ущерб - пожар, неоплаченные коммунальные услуги, затопление квартиры и соседей, испорченную или вынесенную жильцами мебель и технику и т.д.

Цены

Цены на квартиры в одном районе могут разниться в большом диапазоне, стоимость зависит не только от местоположения, но, в первую очередь, от количества квадратных метров, качества ремонта и наличия бытовой техники и мебели. И, конечно, от статуса дома или ЖК!

Сложные ситуации

“Порой имеет место и мошенничество на рынке аренды - делится Шалыгина Ирина, специалист отдела аренды компании “Этажи”. - Многие клиенты рассказывают, что ранее обращались в информационные агентства, платили деньги (которые требуют сразу), а их так никуда и не заселяли. Такие компании очень часто дают недостоверную информацию. Например, человек заключил с ними договор, заплатил (около 3000-3500 руб.) за то, что ему дали несколько адресов, пошел по ним - а там никто и не думал сдавать жильё. От таких действий могут пострадать и собственники, и клиенты - первым звонят и наносят визиты неизвестно откуда и зачем взявшиеся “клиенты”, другие тратят время и деньги впустую. Вернуть эти деньги сложно, но можно”.

Зачем нужен договор

Чтобы не попасть в такую ситуацию, требуйте договор и внимательно читайте прописанные в нём обязательства. Он нужен не только собственнику квартиры, но и тому, кто ее снимает. Это защита от внезапного повышения цены, от выселения раньше времени и без предупреждения, от проникновения в квартиру третьих лиц (например, если в семье собственника несколько человек, и кто-то из них решит прийти к вам “в гости”) и от многих других неприятностей. Таких случаев известно сколько угодно: собственник может сказать, что приехали его родственники и попросит в течение пары дней квартиру освободить… Бывает и того хуже: показателен случай из практики, когда недобросовестные жильцы обвинили собственника в краже у них двух миллионов после того, как он якобы приходил в квартиру в их отсутствие!

Бывает, что собственник и арендатор самостоятельно находят друг друга и готовы заключить договор аренды имущества. В этом случае также можно обратиться в риэлторскую компанию и воспользоваться помощью профессионалов, чтобы процесс прошел юридически грамотно.

Ошибки собственников

“Чтобы быстрее сдали - отправлю заявку сразу в несколько агентств”

Это грозит тем, что ваш телефон будет разрываться от звонков. Далеко не все компании убирают информацию с сайта после того, как квартира сдастся - поэтому, звонить будут ещё долгое время.

Если у вас возникнут проблемы или вы просто захотите изменить информацию - придётся обзванивать все агентства.

“Я и сам могу расклеить объявления”

Расклейка живёт один день. Сделать её разово бывает не достаточно. Кроме того, аренда - хорошая нажива для мошенников. Вероятность того, что информация о квартире будет растиражирована, довольно высокая. К тому же, если вы работаете самостоятельно, можно быть уверенным только в себе, но не в арендаторе.

“Работая с крупной компанией, нужно много заплатить риэлтору”

Крупная компания, как правило, не означает дорогая. Комиссия для собственников может составлять от 0 до 25%.

Если есть дача

На рынке недвижимости есть такое понятие как сезонная аренда.

Данная услуга может быть полезна для тех, кто уезжает за город на всё лето или в отпуск на длительное время.

Можно сдавать квартиру, если уезжаете в отпуск, а можно дачу - если отдыхать на ней не планируете. Во-первых, жильё не простаивает - проносит деньги, а во-вторых, арендаторы присмотрят за домом и участком.

Приглашаем на День недвижимости!

Кстати, очередная выставка недвижимости будет будет проходить 30 ноября. Ишимцы смогут узнать все о недвижимости: первичное и вторичное жилье, аренда, загородная недвижимость, недвижимость Тюмени. Выставка пройдет в ТЦ “Август” (ул. п.Осипенко, д. 35, стр. 2, 2 этаж)

с 10 до 17 часов.

Кто там будет?

● специалисты по недвижимости,

● ипотечные брокеры,

● представители застройщиков Ишима,

● специалисты по социальным программам,

● специалисты банков.

Что там можно узнать?

● подбор недвижимости,

● помощь в сдаче жилья в аренду,

● приобретение жилья в новостройке,

● приобретению жилья с помощью ипотеки или по программам государственной поддержки («Молодая семья» и т.д.),

● недвижимость Тюмени,

● межрегиональные сделки.



Количество показов: 4221


Возврат к списку




       

tm.jpg
UZbfkQx6cWc.jpg


darsity.gif

kostyumi.jpg
pr_goroda.gif

Поиск на сайте г Ишим

 


Курсы валют в Ишиме
Доллар США1 USD = 64,1528 RUR
Евро1 EUR = 68,4703 RUR
Казахстанских тенге100 KZT = 19,0280 RUR
Китайских юаней10 CNY = 93,2155 RUR
Японских иен100 JPY = 56,2917 RUR
CBR.Ru


Объявления в Ишиме

4.jpg
Погода в Ишиме
Доска объявлений в Ишиме

Ишим SMS центр
utel.jpgmts.jpg
megafon.jpgbilain.jpg