15.10.2013

Готовь сани летом, а загородный дом – осенью!

Говорят, осень – отличное время для продажи или покупки загородной недвижимости. Пока снег не выпал, продавец может показать свой участок во всей красе, а покупателю легче оценить урожай, почву и расположение.

На ишимском рынке сегодня большой выбор: участки, дачи, дома, коттеджи в любом районе, у леса, речки, с водоемом или без практически на любой бюджет. «Жизнь за городом – это ведь не просто слова… Это другой тип мышления, другое сознание: возможность быть хозяином на своей земле, дышать чистым воздухом, выращивать экологически чистые продукты, слушать пение птиц в саду, наслаждаться тишиной в сумерках… - это просто другой взгляд на собственную жизнь и свободу! – говорит Анастасия Болдырева, директор ишимского филиала федеральной риэлторской компании «Этажи». - И, стоит признаться, у ишимцев такой взгляд становится все популярнее”.

Покупателям

Сегодня специалисты по загородной недвижимости рекомендуют быть активнее! Возможно, приобретая землю или дом, покупатель думает о том, что многие поколения его семьи будут здесь жить: для него это важное и серьезное предприятие, и, конечно, дело не одного дня. Но даже если покупка - в весенних планах, не стоит терять время сейчас: уже можно выбрать район, присмотреться к домам и участкам. Продавцы в этот период активны: выставляют новые объекты, стремясь продать их до снега: пока нет сырости, можно легко подъехать даже там, где дорога еще не проложена – а значит, легче найти покупателя.

У покупки осенью есть еще несколько плюсов. Во-первых, нет весеннего ажиотажа: не успеешь найти нужный дом, как его уже кто-то купил, объекты весной продаются очень быстро – все торопятся купить, чтобы сажать или строить, – и думать бывает некогда, принимать решение надо максимально быстро. Сейчас же совершенно другое дело: у покупателя есть время спокойно перебрать варианты, внимательно посмотреть, тщательно проанализировать цену и другие важные факторы, чтобы выбрать оптимальный вариант. Во-вторых, покупая землю сейчас и собираясь строить, можно, не торопясь, продумать и заказать проект – чтобы весной начать строительство. Проектирование занимает до трех месяцев. Ну и в-третьих – из-за покупательского спроса весной часто завышены цены. Осенью же собственники готовы идти на торг.

Продавцам

Советы при продаже традиционны: желательно прибрать участок, может быть, покрасить забор, починить затворы на окнах и прочие поломки, скосить траву, убрать лишние вещи и мусор – создать уют и благоприятный вид, который привлечет покупателя и поможет ему определиться. Как правило, от чистого и аккуратного участка впечатление совершенно другое. Конечно, это влияет и на стоимость, и на выбор покупателя: если у него будет два равноценных объекта – он выберет тот, где ему было комфортнее. Этот факт стоит учесть, чтобы ускорить продажу.

Особенно важна скорость, если продаётся один объект для приобретения другого: продав осенью, можно выиграть время для себя и для покупателя. Если же стоимость завысить – объект может простоять до Нового года, и удачное время для встречной покупки будет упущено. Так что продавцу имеет смысл сейчас быть более лояльным.

Загвоздка в деталях

При покупке «загородки» специалисты советуют обращаться к профессионалам. Не всегда нужная информация лежит «на поверхности». Стоит, например, проконсультироваться в муниципалитете, где намечено приобретение, когда будут сделаны постоянные дороги, проведены электричество, газ, инженерные сети, если все это еще не готово. Если важно быстро добираться до города – необходимо поинтересоваться особенностями района и транспортной развязки. Если есть дети – наверняка, важной будет информация об инфраструктуре района – какие школы, садики, больницы, аптеки, банки и прочие учреждения есть поблизости. Любителям поработать в саду и огороде стоит поинтересоваться типом почвы, затопляемостью, качеством воды, урожайностью места. Обо всем этом узнает и объективно расскажет вам специалист по недвижимости. Кроме того, без помощи эксперта бывает сложно определить, не завышена ли цена. И только опытный риэлтор сможет провести с продавцом переговоры и привести стоимость к оптимальной, выгодной для обеих сторон.

Ипотека в помощь

Как экономичнее и дальновиднее распорядиться средствами, и какую кредитную программу брать – тоже подскажут риэлтор и профессиональный ипотечный брокер. Чем больше стоимость выбранного объекта – тем большую экономию вы можете получить.

Задача ипотечного брокера – не только подобрать подходящую программу кредитования, сориентировать по сроку кредита, первоначальному взносу, ежемесячному платежу и возможностям экономии. Брокер подготовит документы для банка, будет представлять в банке ваши интересы на всех этапах прохождения заявки и сообщит вам об одобрении кредита. В офисе компании «Этажи» работает система единого окна: всю необходимую информацию клиент получает на месте – от риэлторов, ипотечных и страховых брокеров, юристов и специалистов крупных банков, которые находятся там же. Клиенты компании имеют преимущества: многие банки снижают для них ставки на 0,3-1%, быстрее рассматривают заявки на кредит и отменяют комиссию.

Ипотечный кредит можно взять сегодня на абсолютно любой объект загородки: коттедж, дом, дачу, участок, баню, избушку, даже на строительство, что в последнее время действительно удобно и выгодно! За зимний период можно воплотить свои фантазии и буквально нарисовать свой дом. Есть и достаточное количество времени, чтобы закупить материалы, весной приступить к строительству, а летом уже наслаждаться жизнью в собственном доме.

«Сегодня уже многие понимают, что за одни и те же деньги можно купить квартиру попроще или дом побольше, – комментирует Анастасия Болдырева. – Недвижимость сегодня можно приобрести в любом направлении от города. Популярнее всего «загородка» в пределах г. Ишима. Особым спросом пользуются сейчас дома за 1,5-2,5 млн. руб. и зимний, утепленный, вариант дач, где можно прописаться и жить круглый год – по стоимости дешевле однокомнатной квартиры, а преимуществ масса: это и теплый дом, и огород, и банька, и шашлыки – все в одном месте!» 

Количество показов: 7924