20.08.2013

5 шагов к покупке квартиры по “Молодой семье”

Программа "Обеспечение жильем молодых семей" (попросту называемая "Молодая семья"), стала очень популярной в нашем регионе. Ежегодно большое количество молодых семей решают свои жилищные проблемы с участием социальных выплат. За несколько последних лет эта социальная программа набрала обороты и, теперь это один из самых глобальных социальных проектов по предоставлению жилищных субсидий. Специалисты советуют участникам программы готовиться к покупке жилья заранее, ведь осень - один из пиковых периодов на рынке недвижимости. Итак, рассмотрим действия по шагам.

ШАГ-1. Предоставить документы.

Вам придёт по почте, а, быть может, и уже пришло уведомление о том, что вы включены в основной список участников программы. В том же письме будет указан перечень документов, который требуется предоставить в Отдел по работе с молодыми семьями на Карла Маркса, 58. Пугаться нового сбора документов не стоит, т.к. потребуются лишь документы, подтверждающие предоставленные ранее сведения. То есть информация о том, что за время участия в программе ничего не изменилось: жилья нет (или недостаточно), состав семьи остался прежним. Важно разобраться с этим пунктом в течение 30 дней после получения уведомления, иначе в приеме документов вам может быть отказано.

ШАГ-2. Решить вопрос со старым жильём

Как известно, сертификат покрывает покупку нового жилья лишь на 35-40%, остальную сумму семья ищет самостоятельно. Те, кто имеет малогабаритное жильё, предпочитают его продать и таким образом получить нужную сумму.

«Однако продавать старое жилье до получения сертификата не стоит по нескольким причинам, - предупреждает Юлия Сырьева, специалист по недвижимости федеральной риэлторской компании “Этажи”. - Во-первых, не забываем о повторном предоставлении документов, подтверждающем, что жилищные условия не изменились, а во-вторых получение сертификата может затянуться на срок до трех месяцев, вы не знаете точно, когда вам его выдадут, и, соответственно, не сможете спланировать сроки по сделкам». Вообще, нюансов в программе много, и ошибки могут привести к самым печальным последствиям. А потому лучше лишний раз проконсультироваться со специалистом или обратиться в риэлторскую компанию.

ШАГ-3. Идём в банк.

Итак, долгожданный сертификат на руках. Что дальше?

В первую очередь, молодая семья должна открыть лицевой счет в Сбербанке для осуществления расчетов за приобретаемое жилое помещение, причем, не позднее 2-х месяцев с даты выдачи свидетельства. Свидетельство, предоставленное после истечения этого срока, банком не принимается. Для открытия счета не требуется внесение на него всей суммы собственных денежных средств, достаточно сделать это в установленный законом срок. Оригинал свидетельства забирает банк и выдает взамен заверенную копию, а также договор об открытии счета.

ШАГ-4. Подбираем квартиру.

Есть несколько вариантов, как можно использовать сертификат. Не стоит затягивать покупку - срок действия свидетельства не более 9 месяцев с даты выдачи, указанной в нем.

Согласно статистике, большинство используют субсидию на покупку квартиры или индивидуального жилого дома. Затем – на строительство дома. Далее – на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным кредитам, выданным в период с 1.01.2006 по 1.01.2011 года. И последнее – в качестве уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита на приобретение жилого помещения.

Следует помнить, что в соответствии с Федеральным Законодательством приобретать жилье по договору долевого участия в строительстве запрещено. Единственное, можно внести субсидию в качестве последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере. Это возможно, если молодая семья или один из супругов является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищно-накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в их собственность.

По сертификату проходит не всякое жильё. Например, новостройку, которая существует пока лишь на бумаге, взять не получится. А так же есть несколько ограничений.

Требования к приобретаемому жилью · в новой квартире/доме должно быть не менее 15 кв.м. на каждого члена семьи (указанного в свидетельстве). Общая площадь берется без учета лоджий и балконов; · жильё должно быть благоустроенным и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям; · физический износ не должен превышать 25%; · приобретаемый объект недвижимости должен находиться в собственности, в доме, введенном в эксплуатацию; · требования к индивидуальному жилому дому такие же, как и к квартире: износ не более 25%, участок и дом в собственности, в нем не менее 15 кв.м. на каждого члена семьи. Дом должен быть благоустроен, применительно к условиям того населенного пункта, выбранного для проживания, в котором приобретается жилое помещение; · месторасположение – в пределах города Тюмени и юга Тюменской области.

Чтобы подобрать варианты квартир, не обязательно пересматривать стопки газет, достаточно зайти на сайты крупных риэлторских компаний. Так, например, на ishim.etagi.com представлены более 200 предложений, подходящих под условия программы. Практически все они с фотографиями, подробным описанием и номером телефона специалиста. Кстати, участникам подпрограммы “Обеспечение жильём молодых семей” в “Этажах” предоставляется скидка на услуги агентства 10%.

ШАГ-5. Ищем дополнительные средства.

Как говорилось выше, можно продать малогабаритное жильё. Идеальный же вариант, когда достаточная сумма уже накоплена. Семьи с двумя и более детьми, как правило, используют материнский капитал. Остальным на помощь приходит ипотека.

«По этой программе работают не все банки, - делится Евдокимова Полина,ипотечный брокер компании “Этажи”. - У каждого банка свои условия, процентные ставки и требования к заемщикам по стажу, доходу, поручителям и множеству других нюансов. Отдельный вопрос – согласие продавца проводить сделку с использованием и ипотеки, и сертификата соц.программы. Покупать квартиру с помощью риэлторской компании удобнее, так как специалист поможет не только подобрать жильё по программе, но и, при необходимости, обговорит с продавцом процедуру использования сертификата, проведет согласование условий сделки и пропишет четкие сроки проведения расчетов. Всё это позволяет продавцам безбоязненно соглашаться на сделку, а обладателям сертификатов – приобретать понравившееся жилье”.

Кстати, в “Этажах” брать ипотеку выгодно – банки-партнёры предоставляют льготы в виде снижения процентных ставок, отмены банковских комиссий и ускоренных сроков рассмотрения заявки. Тут же можно получить консультацию ипотечного брокера - независимого эксперта на рынке кредитования недвижимости, который знает условия всех программ. При необходимости подключаются юристы и представители банков, услуги которых для клиента бесплатные.

Если Вы попали в резервный список

Отчаиваться не стоит! Если у вашей семьи не изменились обстоятельства и жилищные условия, вы вправе в срок с 1 января до 1 августа года, предшествующего планируемому, обратиться в Отдел молодой семьи с заявлением о включении в список на планируемый, теперь уже 2014, год. Новый пакет документов собирать не потребуется.

День открытых дверей для молодых семей 24 августа в компании “Этажи” состоится день открытых дверей для получателей сертификатов. Начиная с 10 часов утра в компании будут проходить бесплатные консультации по подбору жилья. Также состоится семинар, посвящённый особенностям покупки квартиры по социальной программе и использованию материнского капитала на улучшение жилищных условий. Место проведения: офис компании “Этажи”, ул. П.Осипенко, 35 стр.2, 2 этаж Подробности можно узнать по телефону 599-99 и на сайте ishim.etagi.com

Количество показов: 13726
Рубрика: В Ишиме