Советы специалиста по ипотеке – готовим идеальную заявку в банк

Копия всех страниц паспорта

Проверяйте качество копии, читабельность и наличие всех страниц паспорта, включая пустые.

Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования (СНИЛС)

Копируем только с одной стороны.

Копия заграничного паспорта (при наличии)

Копируем только заполненные страницы.

Некоторые банки рассматривают наличие заграничного паспорта как положительный момент, как подтверждение платежеспособности, особенно если вы выезжали за границу.

Копия ИНН

При смене фамилии – хотя бы один из документов (СНИЛС, загранпаспорт или ИНН) должен быть уже на новую фамилию.

Копия страхового медицинского полиса обязательного страхования

Его требуют как дополнительное подтверждение того, что вы действительно работаете в данной организации – есть отметка “Работающий” и печать организации.

Копия свидетельства о регистрации/ расторжении брака (или свидетельство о смерти)

Даже если в паспорте есть печать о расторжении брака, часто нужно само свидетельство или хотя бы решение суда, вступившее в силу.

Копия свидетельств о рождении (паспортов) детей

Ребенок считается иждивенцем до 21 года, если обучается на очном отделении.

Если ребенок старше 18 лет (но не достиг 21 года) работает, то желательно подтверждение его самостоятельности – заверенная копия трудовой и 2НДФЛ.

Кстати, иждивенцами будут также:

- супруг(а) неработающий(ая)
- супруга в декрете
- родители-инвалиды или пенсионеры, если размер пенсии ниже прожиточного минимума

Как ни странно, некоторые люди пытаются скрыть наличие ребенка от банка. И делают это совершенно напрасно. Семейным людям намного проще получить ипотеку, так как разумно, что данная категория людей сделает все возможное, чтобы сохранить жилье и не оказаться на улице.

Копия военного билета или иного документа, подтверждающего отсрочку от военной службы (для мужчин до 27 лет)

Только для мужчин, не достигших 27 лет. Предоставляем копии только заполненных страниц.

Копия документов об образовании (диплом, аттестат и пр.)

Данный документ подтверждает, действительно ли человек работает по специальности, сможет ли он при потере нынешней работы найти аналогичную по размеру заработной платы.

Копии всех заполненных страниц трудовой книжки

Копия трудовой книжки должна быть заверена постранично и содержать надпись «Копия верна», должность, ФИО, подпись сотрудника, заверившего копию, дату заверения, печать организации»; на последнем листе делается отметка «Работает по настоящее время»).

Больше всего ошибок допускается при заверении этого документа. Будьте внимательны при получении!

- Не допускаются пропуски страниц – проверяйте нумерацию.
- Печать организации должна заходить на копию трудовой.
- Печать должна быть четкой, надпись на ней - читаться.
- На странице должна быть только одна копия трудовой. Если их две, то - каждая из них должна быть заверена отдельно.
- Нельзя заверять самому себе. Если вы работаете в отделе кадров, вашу книжку может заверить бухгалтер или руководитель.
- Обратите внимание: персональные данные на первой странице должны быть верными. Если вы меняли фамилию – это должно быть обязательно отражено. Если указано образование, то иногда возможно не предоставлять документы об образовании.
- Если в компании была проведена реорганизация, то должна быть запись об этом. Часто при реорганизации сотрудника увольняют и принимают уже в новой компании. Стаж при этом прерывается. Чтобы он не прерывался необходимо, чтобы в трудовой был оформлен перевод из одной организации в другую.
- Срок годности копии трудовой – 30 дней.
- Уточните правила и сроки изготовления данного документа в вашей организации. Существуют различные варианты: например, ее готовят только по заявлению и не менее трех дней. Или компания выдает не более одной копии трудовой в две недели/месяц.

В большинстве случаев ипотечный брокер поможет решить все эти нюансы!

Справка о среднемесячной заработной плате по форме 2-НДФЛ (за весь 2011 год и начало 2012) или справка о доходах по форме банка (форма у каждого банка разная), подписанная(ые) руководителем или главным бухгалтером

- Нельзя заверять себе (Если вы бухгалтер, вам заверяет руководитель или сотрудник отдела кадров)
- Печать организации должна быть четкой.
- Проверяйте дату выдачи, персональные данные, данные паспорта, прописку (должна совпадать с адресом регистрации в паспорте), телефон бухгалтерии (обязательно должен быть верным и с кодом города).
- Банки учитывают не все доходы – обращайте внимание на коды доходов (2000-оклад, 2012 – отпускные, 2760 – материальная помощь и т.п.)
- Имейте в виду: сотрудников банка насторожит, если в справке будут круглые и равные суммы доходов, отсутствие стандартных вычетов.
- Срок годности такой справки не более месяца, причем после 15 числа текущего месяца предоставляемая справка уже должна содержать оплату за предыдущий месяц.

- Если вы давно работаете на данном месте, то необходимо подготовить две справки о доходах - за весь предыдущий год и истекшие месяцы этого года.

При наличии кредита или кредитной карты - справку из банка с остатком ссудной задолженности и об отсутствии просрочек

- Часто эта справка платная – около 150 руб.
- Справка должна быть обязательно заверена.
- Срок годности справки – 30 дней.
- В справке должны быть указаны номер и дата кредитного договора, сумма кредита, срок кредитования, процентная ставка.

- Если справку получить проблематично, возможно предоставить кредитный договор с графиком платежей, а также заверенную выписку по счету, плюс необходимы все платежные квитанции.

Если имеются справки по уже закрытым кредитам, то желательно приложить копии этих справок, т.к. в кредитной истории часто встречаются ошибки и некоторые кредиты долгое время числятся действующими - вам это совсем ни к чему.

Документы о праве собственности на недвижимость и/или транспортное средство (при наличии)

Особенно они нужны при подтверждении дохода справкой по форме банка- оценивается платежеспособность, если собственность именно приобретена, а не подарена или получена по наследству.

Также желательно предоставить выписку по счету, где хранятся денежные средства, которые будут направлены на первоначальный взнос при покупке квартиры.

Свидетельство по молодой семье или другая субсидия (при наличии)

Если вы только планируете подать документы на данный вид государственной поддержки, то приобретение жилья в ипотеку сейчас будет преждевременно. Использовать субсидию можно только для погашения ипотеки, взятой до 2011 года.

Сертификат на материнский капитал (при наличии)

При предъявлении этого документа также необходима справка из ПФ РФ о размере остатка средств на счете.

Водительское удостоверение (при наличии)

Предоставляется вместо справок из психо- и наркодиспансеров.

Банковская карточка предприятия

Данный документ никакого отношения к вашей зарплатной карте не имеет.

Обычно выдается бухгалтером организации.

Не заверяется.